San José del Cabo, Baja California Sur.- Dentro de la XV sesión ordinaria de la Comisión Consultiva de Desarrollo Urbano de Los Cabos, Álvaro Javier Ramírez Gálvez, director general de Planeación y Desarrollo Urbano, expuso a los integrantes que tiene aproximadamente 35 proyectos que no pasan las características que marca el Plan de Desarrollo Urbano, pero por supuestamente tener los permisos federales y estatales, creen que la autoridad municipal debe autorizarlos de inmediato, cuando es la responsable de hacerlo y por lo que, ha recibido amenazas.

 “Estamos en temas donde pues no es el momento por ser el fin de la administración, se otorguen permisos al vapor […] a proyectos que no pasan las características por restricciones frontales, laterales, posteriores, niveles y densidades […] simplemente la postura va a ser hasta el último día llevar la aplicación del PDU como fue indicado a la dirección de Planeación y Desarrollo Urbano, recibo presiones, amenazas y diferentes situaciones en las que no voy a doblar el brazo, el propósito es continuar con no dar permisos fuera del PDU y hasta el momento nos hemos mantenido al pie del cañón”, expuso a Diario El Independiente.

Ramírez Gálvez trajo el tema a la mesa de la comisión consultiva, pues precisamente deliberaron sobre algunos proyectos que solicitan el visto bueno porque de alguna u otra manera no cumplen con el PDU, como uno de los que generó más polémica, que fue el proyecto para el Restaurante The Hungry Shark, que promovido por Jesús Barraza Lizárraga, representante legal de ABBA y Compañía S. de R.L. de C.V., busca ubicarse en área de concesión de la playa El Médano, en Cabo San Lucas, que como otros, cumple con oficios de Semarnat, Conagua y Profepa como entes federales, pero se deslindan de las responsabilidades, al señalar que la única responsable es la autoridad municipal.

Por tal motivo, dijo, es que este tipo de proyectos, ya con autorizaciones federales, los lleva al seno de la Comisión Consultiva de Desarrollo Urbano para que determine y vea la situación, aunado a lo anterior y en el particular proyecto The Hungry Shark, al planear ubicarse frente a una vialidad de acceso a playa entre el hotel Hacienda y Cabo Villas, el hotel Hacienda presentó un reclamo para pedir lo analizara la comisión.

“El último antecedente del chubasco que pasó hace mes y medio, el oleaje llegaba hasta los muros de los hoteles y es donde pretenden construir su restaurante a dos niveles y zonas de asoleadero, en esta misma mesa se determinó que dentro del ordenamiento del PDU establece que los accesos a playas deben estar considerados libres y francos, por lo que la conclusión fue que presenten otra propuesta viable que funcione en cuanto al entorno y el acceso al público y con el visto bueno de los vecinos […] aunque tuvieran concesiones, este proyecto presenta estructuras donde se requiere cimentación y no está dentro del PDU, sólo para playas, ornatos o cuestiones visibles”, puntualizó.

El director de Planeación y Desarrollo Urbano señaló otras situaciones que presenta el proyecto que es un negocio de motos acuáticas y pretende convertirse en restaurante, como el que no proponía una solución al estacionamiento y sólo dejaba una entrada de 80 centímetros y parte de este entre su negocio.

“Con el tiempo si el vecino no cumplió, ellos tampoco quieren, pero el PDU es para regular, es un órgano para darle certeza a los bañistas y que tengan un acceso seguro y que no sean restringidos por los hoteles, ellos proponían un acceso entre el negocio pero en la realidad los restaurantes no le dan acceso a los bañistas entre sus propiedades […] la instrucción de Arturo de la Rosa a un servidor es apegarse al PDU y si anteriormente por alguna situación por Cabildo o modificaciones que establecieron autorizaciones no permitidas, a nosotros se nos solicitó que cualquier propuesta hacia el Cabildo primero pasara por la Comisión Consultiva de Desarrollo Urbano para dar su opinión y si era favorable, pasaba a la sesión de Cabildo a modo de apoyo técnico para considerar […] hoy por hoy en esta administración no se han otorgado niveles de lo que está establecido”, sentenció.

En la XV sesión ordinaria se analizaron también el visto bueno para un proyecto de departamentos ubicados a una cuadra del local Cabaret en Cabo San Lucas, que pretende pasar de mixto moderado a mixto intenso, es decir, de cuatro a seis niveles que puede cambiar las condiciones actuales a la zona que está llena de giros negros y por lo que lo consideraron viable para mejorar el contexto de la zona.

Además en la colonia Progreso de Cabo San Lucas, promovido por Bienes y Servicios Slark, S.A. de C.V., que quiere cambiar de cuatro a 12 viviendas, pero no cumplía con el tamaño solicitado para los estacionamientos y considerando que la intensión del PDU es densificar sin pasar por alto el CUS y el COS, es decir, que puede tener más viviendas, pero siempre y cuando respete las áreas de estacionamiento y restricciones, lo regresaron para su modificación, para que los peatones puedan entrar libremente al edificio.