• El síndico de Los Cabos aseguró que con la experiencia en estos últimos años, de falta de compromiso o abandono de los desarrolladores, es que no recibieron la totalidad de los desarrollos que presentaron solicitud, pues no cumplieron con alguna parte de la normativa Pamela Padilla Soto San José del Cabo, Baja California Sur.- Sólo 4 de los 12 desarrollos habitacionales que presentaron solicitudes ante la sindicatura municipal, han cumplido a cabalidad con los términos que indica la Ley de Desarrollo Urbano y el reglamento, en orden de que sus fraccionamientos sean recibidos y puedan proveérseles servicios, así lo informó su titular, Oswaldo Murillo Martínez.

Solo 4 de 12 fraccionamientos cumplieron con el municipio

“De las 12 solicitudes, solamente hemos recibido a cabalidad 4 desarrollos, otros 2 (Monte Real etapa 4 y San Carlos) están en vías de ser recibidos, lo único que les falta es completar la fianza por vicios ocultos en la urbanización y hemos recibido uno parcialmente que fue Country del Mar por abandono por parte de la empresa, los ciudadanos tenían un serio problema por falta de servicios públicos y se propuso a través de la sindicatura, llevar al Cabildo una recepción parcial y lo único que se les da está proveyendo es el servicio de recolección de basura y alumbrado público, no hay barrido de calles”, advirtió. Asimismo compartió que hay 5 desarrollos (Hojazen, Las Palmas, Hemisferias, Aura Residencial y Portales), que no se han podido recibir y que las empresas o bien se fueron o está en vías de corregir las fallas que se les detectaron y que en estos últimos 4 años ninguno pudo cumplir con el artículo 77 y 77 bis de la Ley de Desarrollo Urbano para el Gobierno del Estado, que marca que antes de salir a publicitarse, deben conseguir una autorización del ayuntamiento, lo que ninguno ha logrado, pues para hacerlo, deben contar con el 40 por ciento fraccionado y el 20 por ciento en regímenes condominales. Lamentó que los fraccionadores utilicen como herramientas de venta áreas verdes y parques, entre otras cosas, cuando ni siquiera están avaladas por el municipio, por lo que recomendó a los ciudadanos interesados en adquirir una casa, en que por contrato les indiquen lo que les ofrecen. En lo correspondiente a los vicios ocultos de las casas, Murillo Martínez explicó que la calidad de la construcción es exclusiva del desarrollador, motivo por el que cuentan con un director responsable de obra indicado de verificar que las casas cuente con la calidad constructiva que prometieron, pero en caso de salir afectaciones ellos debe encargarse del primer año y si surgen después, el municipio utiliza la fianza para repararlas, pero por la diferencia se finca un crédito fiscal al desarrollador. “El consejo para los ciudadanos con casas en mal estado o se da cuenta que su terreno quedó en un cauce de arroyo que fue tapado a la ligera y que con una lluvia se les socaba su casa, es que presenten una denuncia ante Profeco, porque es una venta con juicio fraudulento, porque el objeto de la venta es completamente diferente”, En lo correspondiente al régimen condominal, como el caso de Puerto Nuevo o Cabo Bello –que además nunca fue entregado-, explicó el síndico cabeño, el municipio nunca da servicio, porque es un régimen de propiedad diferente y no puede hacerlo por ley y debiera ser responsabilidad de los desarrolladores explicarles a sus clientes que ellos deberán conformar una asociación de condóminos para dar mantenimiento en las áreas públicas, es decir, sus calles, parques, todo, se tiene que hacer cargo los propietarios.

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